jaká je spotřeba energie v mém bytě

Průměrná spotřeba mého bytu v grafu:

Celková spotřeba energií:

vyplatí se hypotéka nebo jít do nájmu?

Kolega si minulý měsíc hledal nový nájem bytu, tak jsme zabředli do debaty, jestli je výhodnější hypotéka nebo nájemní bydlení.

Nastíním lehký výpočet, který jsme spolu dali dohromady, berte ho ale s rezervou.

Oba pracujeme ve stejné práci, poblíž metra Budějovická, oba chodíme pracovat každý den, máme sportovní zábavy, nechodíme nijak zvlášť pařit do města, resp. do centra.

Kolega si našel byt na Vyšehradě, tuším 65 m2, žádný balkón, žádné parkovací místo, jeden nájem realitce do kapsy. Do práce dojede asi za 15 minut městskou hromadnou dopravou

Budu to srovnávat se svým bytem v Praha Pitkovice, 61 m2, terasa a balkón dohromady 20m2, vyhrazené parkovací stání. Do práce sice z lenosti jezdím autem, ale hromadnou dopravou by mi to zabralo asi 35 minut.

Beru oba byty jako +- srovnatelné, každý má svoje výhody a nevýhody. Když někoho vezmu na terasu, odpřísáhne mi, že by za něco takového položil život, ale když někomu řeknu, že ve 23:45 odcházím z hospody, abych stihl poslední autobus do Pitkovice, klepe si na čelo...

Takže náklady na kolegův byt:
nájem 13.000 / měsíčně
poplatky 2.500 / měsíčně
provize realitce rozpuštěná do 2 let 500 Kč / měsíčně

náklady kolegova bytu tedy jsou 16.000 Kč měsíčně

Náklady mého bytu:
hypoška 13.700 Kč / měsíčně
náklady k hypošce 150 Kč / měsíčně
poplatky 3000 Kč / měsíčně
roční vrácení úroků z hypotéky - minus 1400 Kč měsíčně

náklady mého bytu jsou tedy na první pohled 15.450 Kč / měsíčně, ale ve skutečnosti 12.100 Kč měsíčně (vysvětlení tohoto odpočtu je v následujícím textu)

-------ale pozor, sice jsem v tom asi pětikilo k dobru, ale já z platby 13.700 Kč umořuji každý měsíc svůj dluh částkou 3.300 Kč, zbytek jsou úroky.

Pro ty, kteří nemají hypoteční problematiku v hlavě vysvětlím, že těmi 3.300 Kč splácím svůj neskutečný dluh asi 2.400.000 Hypoteční bance proto, že jednou bude byt můj. Co to znamená v praxi? Kolega bude spokojeně platit podobnou částku jako já a po X letech nebude mít nic, já naopak budu mít zaplacený byt.

Tohle samozřejmě není zdůvodnění, proč jsem chytřejší než kolega, že platím "do svého", kolega je velmi chytrý mladý muž :o) ale pokusil jsem se tím zdůvodnit, že i v době, kdy ceny nemovitostí vyšplhaly do neskutečné výše, se vyplatí takzvaně jít do vlastního.

Jaké jsou problémy tohoto výpočtu? Mám tzv. 85% hypotéku, kdybych měl 100%, výpočet by vypadal jinak. Jinak bude vypadat i za pár let, kdy se zvýší můj podíl na splátce jistiny versus snížení platby úroků, což se děje o pár desetikorun v podstatě každý měsíc.

Dále mám relativně vysokou úrokovou sazbu 5.19% a předpokládám, že v příští otočce ji sklepu minimálně o procento. To také velmi sníží moji měsíční platbu. Dále mi může platbu snížit i mimořádná splátky hypotéky, kterou dříve nebo později provedu.

Na druhou stranu kolega je víc v centru, ve svůj prospěch ale poznamenám, že nemá ani balkon, ani terasu (pro mě občasného kuřáka velmi důležité) a má relativní svobodu kdykoliv se přestěhovat. Shodl jsem se s ním na tom, že stěhování je opruz a v bytě by rád vydržel minimálně 3-5 let.

Takhle dopadnete, když u Pitkovic sjedete ze silnice :o)

Pokaždé, když jedu do Pitkovic, honí se mi hlavou myšlenky, co by se stalo, kdybych sjel ze silnice. Už jsem tam takhle potkal několik aut ve škarpě, jednou na silnici dokonce leželo rozbité jízdní kolo. Podle zběsile pobíhajících lidí se můžu jen domnívat, co se tam ve skutečnosti stalo.

Nicméně dneska to byl jen škaredě vypadající karambol, tohle jsou fotky asi hodinu a půl poté, co jsem projížděl okolo úplně čerstvé nehody. Když to bylo čerstvé, u auta stáli dva smutní majitelé, ostatní byli v klidu, takže si myslím, že se nic jiného než obrácené auto nestalo.

Zajímavé je, že většina nehod se stává na úseku asi 20ti metrů viditelných na této mapě:

Zvětšit mapu

Tracyho tygr

Tygře, tygře planoucí,
lesem černým za noci,
čí ruka nesmrtelná
stvořila krásu tak děsivou?

moje story s Horky CZ s.r.o.

Před asi 2 lety jsem si koupil byt od společnosti Central Group v Nových Pitkovicích. Šlo o byt v pěkných bytových domech, celkem hezky architektonicky řešených, několikrát jsem tu o nich psal, jsou tu i nějaké fotky, však zkuste surfovat po blogu.

V červnu minulého roku (2008) jsem se konečně nastěhoval, podepsal Central Groupu Evidenční list prokazující, že naší správcovskou firmou je společnost Horky CZ s.r.o. Nic zlého netuše ani já, ani ostatní majitelé bytových jednotek, resp. majitelé bytových jednotech i dalších cca 5 bytových domů jsme začali této správcovské firmě platit několika tisícové zálohy na teplo, elektřinu, úklidy, atd...

V říjnu 2008 proběhlo první shromáždění vlastníků bytových jednotek a po různých zápisech, propisech a tahanicích vzniklo asi v únoru 2009 SVJ s tím, že datum založení bylo někdy od srpna 2008, protože jak jsme se později dozvěděli, SVJ vzniká převzetím nebo podepsáním 3. smlouvy v bytovém domě.

Potud je to všechno klasika, která probíhá snad v každém bytovém domě, prostě nějaké porodní bolesti, ale v zásadě nic zvláštního se neděje. Možná nás jen trošku zarazilo, že v té době byla uvalena exekuce na obchodní podíl jednatele společnosti pana Skalického.

Nicméně někdy v únoru nás kontaktoval Central Group, že se s Horky CZ, resp. s jejím jednatelem panem Skalickým, nedokážou dohodnout na nějakých platbách. Vyslechl jsem (bohužel coby předseda SVJ) obě strany, údajně šlo o nějaké prachy za úklid v období, kdy ještě SVJ tak úplně nevzniklo a došel jsem k názoru, že by se to mělo CG uhradit. Takto jsem instruoval pana Skalického, protože přece jen šlo o prostředky SVJ, nikoliv jeho. Dále jsme s ním řešili, celkem emotivně, zmizelé popelnice, což se nakonec ukázalo jako administrativní nedopatření Pražských služeb a.s.

Teď je nutno podotknout, že zhruba v únoru nebo březnu 2009 bylo na účtě Horky CZ s.r.o. z plateb členů SVJ na účtě několik stovek tisíc korun a přesně v tento okamžik jsem slyšel hlas pana Skalického naposledy.

Co následovalo - krizová schůzka na Central Groupu, okamžité vypověžení mandátní smlouvy s Horky CZ, žádost o vydání dokumentace k bytovému domu a hlavně - žádost o vydání peněžních prostředků. Nutno podotknout, že ani v jednom jsme nebyli úspěšní. Z tohoto titulu jsem také podal Trestní oznámení na pana Skalického.

Opět - toto je sice shit, ale dá se nějak zkousnout. Co však přišlo dál - zhruba v červnu nebo červenci začal Central Group sondovat u SVJ, co bychom řekli na to, že po nás bude chtít úhradu za spotřeby služeb, které vznikly v době, kdy je měli platit z našich prostředků Horky CZ? Odpověděli jsme jim ve vší slušnosti, že s tím ať se obrátí na Horky CZ, že SVJ s tím nemá nic společného, protože existuje mandátní smlouva, která jim povinnost platit ukládá. Tuto smlouvu navíc uzavřel Central Group s Horky CZ ještě předtím, než SVJ vůbec vzniklo.

Na tuto situaci reagoval Central Group celkem podrážděně a s výhrůžkou vypnutí přívodu plynu se dožadoval zaplacení spotřebovaných služeb ve výši cca 320.000 Kč. Situaci jsem konzultoval asi s 3 právníky a všichni se shodli na tom, že pokud SVJ tyto služby opravdu spotřebovalo, bez ohledu na to, koho k jejich placení pověřilo, musí tyto služby také zaplatit. Po několika emotivních emailech a dopisech, po poradě s ostatními domy i narychlo svolané členské schůzi, jsme se rozhodli tuto částku zaplatit. Central Group souhlasil, když jsem se jim přišel kát do jejich sídla, s 10ti měsíčním splátkovým kalendářem.

Co z toho plyne? Pokud si kupujete nový byt a nedejbože se dostanete do výboru vznikajícího SVJ, soustřeďte se zejména na:

- placení peněz na účet, který mají členové družstva nebo jejich Výbor plně pod kontrolou
- převeďte okamžitě všechny smlouvy s dodavateli na družstvo (otálením nic neušetříte, každý vám všechno naúčtuje)
- dohodněte se správní firmou a developerem přesné datum, dokdy platí za spotřeby developer, dokdy správní firma a odkdy začíná všechno platit SVJ
- i když budete za debila, který do všeho šťourá, buďte podezřívaví a nevěřte cizím narychlo založeným firmám, že se dokážou postarat o něco, co nikdy nedělaly
- prověřujte - i když správní firma říká, že všechno platí, zavolejte si na PRE, do Plynáren, developerovi a ptejte se, zda je všechno v pořádku nebo zda někde nevzniká dluh
- pečlivě prověřujte rychlost odpovědí od správní firmy a zda se stane to, co slíbí
- zkuste například začít "neplatit" (třeba coby člen výboru) a otestujte si, za jak dlouho na to přijdou a zda vás coby neplatiče vyzvou. Pokud nechcete být opuncováni jako neplatič, dohodněte se o tom například s ostaními členy Výboru SVJ a poté všechno vysvětlete nebo se na ně vyprdněte, protože neplacením do první výzvy obvykle nevzniká žádný postih nějakou sankcí
- možná pokud budete dostatečně paranoidní jako teď my, pište všechny smluvní vztahy na SVJ, i když správní firma bude chtít opak. Je s tím sice na začátku více práce, ale budete to mít v rukou a změnit korespondenční adresu následně na správní firmu dokážou většinou všichni dodavatelé energií na lusknutí prstu

A na konec - už je to několik měsíců, co jsem podal trestní oznámení na zpronevěru pana Skalického, Okresní státní zastupitelství si vyžádalo doplnění, nakonec s ním bylo spokojeno, takže to předali nějakému útvaru kriminální policie, ale od té chvíle mě nikdo nekontaktoval. Podobné trestní oznámení podaly i ostatní subjekty a pokud je mi známo, jim policie řekla, že nemá ani důvod obsavit Horky CZ jejich bankovní účet.

Proto to tady píšu - pozor tedy na firmu Horky CZ s.r.o., na pana Skalického i na paní Skalickou.

rychlost mého připojení na torrentu

Přes T-systems mám až 1021 Kb/s :o)

průměrná spotřeba tepelné energie v bytě

TIP: zde nechejte google prohledat internet na téma "spotřeba tepla úspory"
TIP: a zde na téma "úspora energie" :)

Vzhledem k tahanicím okolo našeho SVJ jsem si zjišťoval průměrnou  spotřebu tepla v domácnosti, takže:

Průměrná roční spotřeba tepla pro vytápění v běžné domácnosti je 42,4 GJ, nebo 11 745 kWh, tedy 56% celkové spotřeby energie domácnosti.

Já osobně ve svém bytě mám za rok 19.922 GJ. Podle dalších bytů však vidím, že lze strávit rok v bytě se spotřebou 5-7 GJ, což mi tedy vrtá hlavou, ale prý to možné je...

Další fakt:

Průměrná roční spotřeba energie na ohřev teplé vody v běžné domácnosti je 18 GJ, 4 990 kWh, tedy 24% celkové spotřeby energie. Jedna osoba spotřebuje za rok v průměru 20 - 25 m³ teplé vody. To se rovná průměrné spotřebě 50 - 70 litrů za den. Při ceně 80 Kč za kubický metr teplé vody vycházejí roční náklady za přípravu a dodávku TUV (teplé užitkové vody) ve čtyřčlenné domácnosti na 6 až 8 tisíc korun. Skutečná spotřeba na osobu se však běžně pohybuje od 40 do 150 litrů za den.

Zas já osobně jsem ve svém bytě ( s velkou vanou ) spotřeboval 21.72 m³ teplé vody (TUV) a 26 m³ studené vody.

Zajímavosti a citace v tomto postu jsou odtud. Další zajímavý link je k dispozici po rozliknutí obrázku

V průběhu několika dní obdržím spotřebu za všechny byty, takže se tu pokusím umístit nějakou neadresnou statistiku.

Ještě jedna věc - cena za 1 GJ od Pražské plynárenské a.s. v roce 2008 byla 543.83 Kč / GJ

moje pokusy z minulého týdne

Protože jsem se konečně dostal i doma k počítači, který má jakž takž rychlý procesor a hlavně dostatek paměti, mohl jsem si nainstalovat Netbeans IDE a tím i vyzkoušet trošičku development.

Následně jsem se dostal k rozchození Drupalu a Joomly a zjistil jsem, že moje chyby typu “Warning: Compilation failed: this version of PCRE windows” nejsou způsobeny mojí neschopností cokoliv nainstalovat, ale protože PHP triad je out of date, tzn. má staré knihovny a kdoví co ještě.

Proto jsem si dneska nainstaloval WampServer a zdá se, že je trošičku lepší než PHP triad, modernější a více user friendly.

direct link to my computer

http://89.233.187.114

střípky ze začátku máje

opět se mi nechce vymýšlet "zajímavé" články, proto jen v rychlosti, jak to teď vypadá:

- na prvního máje návštěva z Olomouce, tzn. procházka na Ladronce, pokračování na Petřín, což je velký zážitek, tam meeting ODS s subsidized klobásy s neuvěřitelně dlouhou frontou, žádná mávátka, větrníky, nakonec jsme vyškemrali nějakou propisku a snad i odznak nějaké europoslankyně

- poté návštěva v oblíbené restauraci OrangeMood, moje oblíbené jídlo 61 se vyšplhalo na gigantických 190 Kč, thajci si účtují i couvert za 30 Kč na osobu (!!), ve výsledku to znamená, že příště už si tam vezmu jen jídlo do krabičky.

- koupen kuchyňský stůl v Jysku za cca 1100 Kč, je to sice dočasné řešení, ale už se k němu dá posadit

- koupena další košile Next do sbírky, je mi sice trošku malá přes bicepsy, ale teď jsem po cvičení, takže se to snad zlepší

- poprvé bruslení na Ladronce, dneska, pak i posilovna, výsledkem totální fyzické vyčerpání

- zítra bych rád vyrazil na kolo, ale prozatím nevím, kam se v okolí Pitkovic dá vyrazit... sousedi ale někam jezdí, tak se z nich pokusím vytáhnout informace

- btw dovezeno i kolo z Olomouce, ale protože se mi ztratil cyklocomputer, koupil jsem si dneska nějakou sračku Sigma za 299, byl levnější, protože mu chyběl magne na špici, ale ten mám z předchozího computeru, tak jsem to vzal ... snad to funguje, ale uvidím

- jinak vypovězena smlouva s jednou správcovskou firmou, druhá poslala svůj návrh smlouvy a to by se člověk poblil ... takže mě zítra čeká kompilace

- tohle je asi pro dnešek všechno, zítra už mě čeká konec zábavy a začátek práce...

můj pracovní víkend na terase .o)

Dneska jsem měl v plánu dát si opět pracovní víkend, ale díky své lenoře jsem zůstal doma, jel si koupit nějaký stoleček, abych si mohl u psaní specifikací normálně sednout a nemusel sedět s nohama křížem.

Zvítězil stoleček z Ikey, za asi 500 Kč, který je nabízen v černé, modré a červené barvě. Vzhledem k ostatním kusům nábytku zvítězila černá. Možnosti nastavení jsou jak v naklápění "pracovní desky" z vodorovna až po nějaký smysluplný sklon pro práci s notebookem, sklon je patrný z fotografie. Mimo to je deska, pokud se tomu tak dá říct, taková drsnější, takže notebook na ní drží, i přesto, že třeba ten můj nemá nijaké zvlášť přilnavé gumy na spodku. Dokonce nesjíždí ani myš, takže pro práci je celé řešení celkem OK. Jinak je stolek nastavitelný i do výšky, na fotce je asi v nejnižší úrovni, ale dá se nastavit i výš.

Kvůli němu jsem nastartoval i svůj pseudo wifi router, což je ADSL router a když se do něj píchne jako jeden z klientů ethernet přístup na net, umožní připojit až jednoho ( :o) ) wifi klienta. Už mám ale od kolegy z práce objednaný nějaký normální wifi router, tak už se snad budu připojovat jako každý normální člověk.

----Tato zpráva byla poslána z mobilního telefonu.

piitkoviiceee :o)

 

daňové přiznání pro rok 2008

Tento rok jsem opět použil interaktivní daňová formulář pro výpočet daně z příjmů fyzických osob. Sice to ještě nemám hotové, ale vypadá to, že finálně použiju excel z tohoto odkazu na webu dane.idnes.cz (kliknutím se dostanete na článek s excelem)

předběžný rozpočet mé kuchyně

 

20000    material
30000    material
36000    spotrebice
7000    elektrina
5100    drez
4300    baterie
2000    digestor
1500    instalater
15000    lacobel
12000    lednice
-----------------------------   
132900    celkem

dřez a baterie do kuchyně

Vaše objednávka z domény levne-drezy.cz

kappa 113 - KAPPA 113 pískovec 1 ks x 4690.00,- Kč s DPH
096401 - Pyramis Presto - granit pískovcová 1 ks x 4390.00,- Kč s DPH

Celkem : 9080.00,- Kč s DPH

Doprava : (ZDARMA)

Kompletní cena včetně dobírky a hal. vyrovnání : 9080.00,- Kč

 

finální objednávka spotřebičů do kuchyně

MORA Myčka nádobí MV 61010 vestavná
http://www.azobchod.cz/cgi-bin/zobrazit.pl?model=15826&typ=ml&z=o
(9 860,00 Kč + Recyklační poplatek: 90,00 Kč) x 1 = 9 950,00 Kč
--------------------------------------------------------------------------------
MORA Mikrovlnná trouba MT04.0000 nerez, vestavná http://www.azobchod.cz/cgi-bin/zobrazit.pl?model=16069&typ=ml&z=o
(6 050,00 Kč + Recyklační poplatek: 20,00 Kč) x 1 = 6 070,00 Kč
--------------------------------------------------------------------------------
MORA Trouba vest. VT 25.0000 nerez
http://www.azobchod.cz/cgi-bin/zobrazit.pl?model=16340&typ=ml&z=o
(12 860,00 Kč + Recyklační poplatek: 90,00 Kč) x 1 = 12 950,00 Kč
--------------------------------------------------------------------------------
MORA Varná deska sklokeramická VD 4400.200B http://www.azobchod.cz/cgi-bin/zobrazit.pl?model=8098&typ=ml&z=o
(6 810,00 Kč + Recyklační poplatek: 20,00 Kč) x 1 = 6 830,00 Kč

 

Bohužel neměli troubu, to mě dost mrzí, takže jsem byl nucen objednat tuto:

--------------------------------------------------------------------------------
MORA Trouba vest. VT 4807.0030 nerez
http://www.azobchod.cz/cgi-bin/zobrazit.pl?model=6334&typ=ml&z=o
(10 930,00 Kč + Recyklační poplatek: 90,00 Kč) x 1 = 11 020,00 Kč

Aby to bylo úplné, již dříve jsem zakoupil odsavač par:

--------------------------------------------------------------------------------
MORA Odsavač par OP 5708.0060 stříbrný+nerez
http://www.azobchod.cz/cgi-bin/zobrazit.pl?model=15899&typ=ml&z=o
(2 530,00 Kč + Recyklační poplatek: 20,00 Kč) x 1 = 2 550,00 Kč

kam podat přiznání k dani z nemovitostí

Přiznání k dani z nemovitostí se podává vždy místně příslušnému správci daně, jímž je ten finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti se předmět daně nachází. Přiznává-li se více nemovitostí v obvodech územní působnosti více finančních úřadů, podává se daňové přiznání u každého z nich samostatně.

http://portal.gov.cz/wps/portal/_s.155/6966/_s.155/708/place?uzel=599&POSTUP_ID=596&PRVEK_ID=553

Google SketchUp - hrůza v počítači :o)

Dneska jsem se rozhodl, že svůj návrh kuchyně nakreslím do počítače, u místit těch pár krabic na nějakou plochu přece nemůže být tak těžké...

Stáhl jsem si novou verzi programu Google SketchUp, každý si ho vychvaluje.

Musím se přiznat, že po cca 2 nebo 3 hodinách hraní mám na nějakém prapodivném prostoru umístěno několik nevzhledných krabic, které jsem si stáhl z balíčku Ikea Cabinets, a jsou umístěné, jako když sere pes. Nejsem schopen je dát ke zdi ani do stejné výšky.

Uniká mi taky, jak se mění rozměry, jak najdu atypickou skříň, nedejbože jak tam udělám dvířka ...

Ale rád bych se to naučil, tak budu dál pátrat....

Zde je možná podnětný tutorial.
Zde je manuál ke Google SketchUp.

Pro zasmání přikládám svůj výtvor. Kreslím to v tuto chvíli už asi 2 hodiny.

autobusový jízdní řád linky 232 do Pitkovic

Linka 232 z Žampionové

0
1
2
3
4 41
5 11 41
6 11 31 51
7 11 31 51
8 11 31 51
9 21 51
10 21 51
11 21 51
12 21 51
13 21 51
14 21 51
15 11 31 51
16 11 31 51
17 11 31 51
18 21 51
19 21 51
20 51
21 51
22 51
23 51

Linka 232 z Hájů

0
1
2
3
4 55A
5 25A 55A
6 25A 45A
7 05 25 45A
8 05A 25A 55A
9 25A 55A
10 25A 55A
11 25A 55A
12 25A 55A
13 25A 55A
14 25A 45A
15 05A 25A 45A
16 05A 25A 45A
17 05A 25A 45A
18 05A 25A 55A
19 25A 55A
20 25A
21 25A
22 25A
23 25A

zatéká mi do bytu

více fotek zde :o(

mokro_v_byte